Prix au m² et tendance
Les transactions enregistrées dans la base DVF donnent des repères pour apprécier le prix demandé et l’évolution du marché local.
Comment ça marche
De votre projet à un choix éclairé.
Acheter un bien, c’est choisir un lieu autant qu’un cadre de vie. Dans les Bouches-du-Rhône, neoArgos vous aide à préciser vos attentes, à évaluer les biens et à organiser vos démarches jusqu’à l’offre d’achat.
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Votre projet commence par ce qui compte pour vous
Votre futur logement doit trouver sa place dans votre vie. Vous précisez votre projet, vos secteurs et vos priorités. Les questions suivantes tiennent compte de vos réponses pour cerner vos attentes, à votre rythme.
- La destination de votre achat
- Les quartiers qui vous intéressent
- Vos besoins et vos préférences
Mon projet
01 · Pour quoi ce projet ?
Chaque réponse précise votre projet, et neoArgos le traduit en biens, en quartiers, en visites.
Résidence principaleLe logement du quotidien.Investissement locatifChoisi pour son rendement.Résidence secondaireWeek-ends et vacances.Achat pour un prochePour quelqu’un de votre entourage.
Mon projet
02 · Où cherchez-vous ?
Une ville, un arrondissement ou un quartier. Le niveau visé est toujours annoncé.
2/3 choix
Marseille 6eMarseille · Castellane, PréfectureMarseille 7eMarseille · Endoume, Saint-VictorAubagnePays d’Aubagne · 18 km du centreAllauchPays d’Aubagne · Village perché
Mon projet
04 · Qu'est-ce qui compte le plus, au quotidien ?
Plusieurs réponses possibles.
2/3 choix
LumineuxProche des écolesAu calmeCourt trajetAvec un extérieurVue dégagée
Continuer
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Vous découvrez les biens à considérer
Dans les secteurs retenus, neoArgos évalue les annonces au regard de votre projet et des données disponibles sur le quartier. Une note et un avis vous aident à apprécier chaque bien. Ceux qui retiennent votre attention rejoignent votre carnet.
- Des annonces évaluées selon vos critères
- Une note accompagnée d’un avis
- Les biens retenus réunis dans votre carnet
23 biens analysés · triés par note
94Rue des LauriersMarseille 6e · 3 p. · 72 m²395 000 €Lumineux plein sud et à 6 minutes de l’école, les deux priorités que vous aviez posées.
88Avenue du ParcMarseille 7e · 4 p. · 86 m²442 000 €Plus grand et au calme, mais 47 000 € au-dessus de votre budget confortable.3
Vous organisez la suite de votre parcours
Votre carnet rassemble les biens retenus et leur état d’avancement. Depuis chaque fiche, vous consultez l’analyse, préparez la visite et enregistrez sa date. Vos rendez-vous apparaissent alors dans le calendrier de votre projet.
- Une vue claire de votre avancement
- L’analyse du bien et de son quartier
- Vos visites réunies dans un calendrier
Mon projet
7 biens au carnet Résidence principale
3
À étudier
2
À visiter
1
Visite prévue
1
Visitée
0
Offre envoyée
Rue des Lauriers Jeudi 14, 14 h 30 Visite prévue 94
Rue des Lauriers, Marseille 6e
3 pièces · 72 m² · 395 000 €
L'avis de neoArgos
Bien placé pour vos trajets, et 4 % sous le prix du quartier. Deux réserves : aucun extérieur, et un ravalement voté en 2024.
- Prix au m²
- 5 480 €
- 4 % sous le quartier
- Écoles
- 3 à moins de 500 m
- Transports
- Castellane, 6 min à pied
- Risques
- Aucun recensé à l’adresse
Étape du suiviVisite prévue Jeudi 14, 14 h 30
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Vous comparez avant de vous décider
Lorsque vous hésitez entre plusieurs biens, la comparaison fait ressortir leurs atouts et leurs limites. neoArgos vous donne un avis au regard de votre projet. Vos préférences et vos retours de visite enrichissent ce regard au fil du parcours.
- Une comparaison des critères essentiels
- Un avis pour éclairer votre choix
- Vos observations prises en compte
Prix
Surface
Prix au m²
Note
Choix de neoArgosRue des Lauriers
395 000 €
72 m²
5 480 €
94
Avenue du Parc
442 000 €
86 m²
5 140 €
88
Rue des Lauriers. Vous perdez 14 m², mais vous gagnez le quartier que vous visiez et 47 000 € de marge pour les travaux.
Pourquoi ce coup de cœur ?
Ce que vous cochez nourrit votre profil acquéreur.
Très lumineuxDouble expositionCadre verdoyantArbres en vis-à-visTout à piedCommerces à 5 minProche du travail20 min de trajet
Un mot de plus ?
La cuisine ouvre sur le séjour, c'est ce qu'on cherchait.
645 000 €
Chemin des Collines, Allauch
5 pièces · 138 m² · jardin de 800 m²
Le jardin et le calme que vous cherchiez, à 20 minutes du centre. Au prix du secteur, toiture refaite en 2023.
Un projet, plusieurs explorations
Un même projet peut vous conduire à envisager plusieurs possibilités. Pour votre résidence principale, vous pouvez hésiter entre un appartement en centre-ville et une maison avec jardin dans une commune voisine.
Chaque possibilité donne lieu à une exploration, avec ses secteurs, son budget et ses critères. Les informations communes à votre projet sont conservées pour vous éviter de les saisir à nouveau.
Le projet
Résidence principale
Couple, deux enfants
Exploration
Appartement dans le centre
3 pièces, Marseille 6e et 7e
Exploration
Maison avec jardin
4 pièces avec jardin, Aubagne et Allauch
Les biens retenus dans vos différentes explorations rejoignent le même carnet. Vous pouvez ainsi les comparer et suivre vos démarches au sein d’un seul dossier.
Comprendre un bien et son environnement
Pour apprécier un bien, il faut aussi connaître son environnement. neoArgos complète les informations de l’annonce avec les données publiques disponibles sur le marché et la vie du quartier.
Loyers du secteur
Les loyers observés dans le secteur vous aident à situer un projet locatif et à examiner la cohérence du prix d’achat.
Écoles
La présence d’écoles, de collèges et de lycées à proximité vous aide à envisager le quotidien de votre famille.
Transports
Les arrêts et les stations à proximité permettent de mieux apprécier la desserte du quartier et vos déplacements quotidiens.
Risques
Les données Géorisques renseignent sur les risques recensés dans le secteur, notamment les inondations, les mouvements de terrain et la sismicité.
Énergie
Lorsqu’il est renseigné, le diagnostic de performance énergétique apporte un premier repère sur la consommation du logement.
Des repères pour préparer vos visites
Ces informations vous aident à repérer les points à approfondir. Vous abordez les visites avec des questions précises sur le logement, son prix et son environnement.
Votre carnet, au fil de votre projet
Épingler
Un bien vous intéresse ? Épinglez-le pour le retrouver dans votre carnet. Vous pourrez l’examiner plus en détail et préciser, si vous le souhaitez, ce qui vous plaît ou vous fait hésiter.
Le coup de cœur
Le coup de cœur distingue les biens que vous préférez parmi ceux de votre carnet. En expliquant ce qui vous séduit, vous aidez neoArgos à mieux comprendre vos attentes.
Vos démarches, bien par bien
Pour chaque bien, vous indiquez l’étape atteinte et conservez vos observations. Dès que vous renseignez une date de visite, le rendez-vous s’ajoute à votre calendrier.
- 01À étudierLe bien mérite un examen attentif.
- 02À visiterVous souhaitez découvrir le bien sur place.
- 03Visite prévueLa date de votre visite est fixée.
- 04VisitéeLa visite a eu lieu, vous pouvez noter vos impressions.
- 05Offre envoyéeVotre offre a été transmise au vendeur.
- 06ÉcartéeLe bien reste dans votre historique.
neoArgos
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